ČESTA PITANJA VEZANA ZA ENERGETSKI CERTIFIKAT
- Čemu služi energetski certifikat?
Energetski certifikat omogućuje kupcu uvid u kvalitetu gradnje sa stajališta potrošnje energije. Primarna svrha je u zaštiti kupaca i podizanju kvalitete gradnje.
- Tko može izraditi energetski certifikat?
Samo fizičke i pravne osobe iz Registra Ministarstva? Neki na portalima nude izradu a nisu u Registru Ministarstva graditeljstva?
Energetski pregled građevine i energetsko certificiranje zgrade može isključivo provoditi osoba koja ima ovlaštenje Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja. Registar fizičkih i pravnih osoba ovlaštenih za energetske preglede i energetsko certificiranje zgrada objavljen je na web stranici Ministarstva: http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm.
- Je li potreban energetski certifikat za prodaju stana od 49,05 m².
Stan se nalazi u zgradi od 20 stanova.
Energetski je certifikat potreban za prodaju stana bilo koje površine koji se nalazi u zgradi koja je površinom veća od 50 m². Hrvatsko je zakonodavstvo u prijelaznom periodu propisivalo da se stanovi površinom manji od 50 m² korisnog grijanog prostora mogu prodavati i bez certifikata. Budući da Direktiva o energetskoj učinkovitosti zgrada propisuje da se izuzeti od obveze mogu samostojeće zgrade, ali ne i posebni dijelovi tj. stanovi, s ukupnom korisnom površinom ispod 50 m² Hrvatska se kao punopravna članica bila dužna uskladiti s odredbama Direktive.
- Treba li vlasnik stana koji se iznajmljuje imati energetski certifikat?
Energetski certifikat obavezan je za nekretninu koja se iznajmljuje nakon 1.1.2016. Za nekretnine za koje se ugovor o iznajmljivanju sklopi prije tog datuma energetski certifikat nije obavezan.
- Je li energetski certifikat potreban za ruševnu staru kuću koja nije za stanovanje? Mogu li kao kupac imati problema kod prijenosa vlasništva, upisa u katastar kuće koja nema energetski certifikat?
Energetski je certifikat potreban za zgrade koje su u funkciji odnosno koje mogu biti u funkciji. Energetski se certifikat ne izrađuje za ruševine. Odgovornost pribavljanja energetskog certifikata je na vlasniku koji prodaje nekretninu. Kupac tu nema odgovornosti. Energetski certifikat nije potreban za upis vlasništva. On je nužno potreban kod pribavljanja uporabne dozvole za zgrade koje su sagrađene prema dozvoli izdanoj nakon 1.10.2007.
- Tko je dužan osigurati energetski certifikat zgrade kod njezine prodaje?
Vlasnik odnosno ovlašteni posrednik u prometu nekretnina dužan je imati energetski certifikat kod oglašavanja prodaje u medijima i prodaje.
- Koje su kazne ukoliko vlasnik odnosno ovlašteni posrednik u prometu nekretnina ne pribavi energetski certifikat zgrade kod oglašavanja prodaje?
Kazne su propisane člankom 171. Zakona o gradnji (“Narodne novine” broj 153/2013) od 18.12.2013. Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit će se za taj prekršaj pravna osoba kao vlasnik a ako je vlasnik zgrade fizička osoba tada je novčana kazna u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna. Kazna za pravnu osobu ovlaštenog posrednika u prometu nekretnina iznosi od 15.000,00 do 30.000,00 kuna a za fizički osobu ovlaštenog posrednika novčana je kazna u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna.
- Koji je zakonski rok za zgrade javne namjene da naprave energetski certifikat?
Sve zgrade javne namjene preko 500m2 morale su po zakonu pribaviti energetski certifikat do 31. prosinca 2012. godine. Za zgrade preko 250m2 rok je 09.07.2015. Zgrade javne namjene su primjerice: poslovne zgrade, zgrade državnih tijela, zgrade banaka, trgovina, restorana, hotela, škola i sl.
- Kada treba izraditi energetski certifikat za nove zgrade?
Investitor nove zgrade dužan je osigurati energetski certifikat zgrade prije obavljanja tehničkog pregleda. Energetski certifikat se prilaže zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole.
- Kada treba izraditi energetski certifikat za postojeće zgrade?
Prema zakonu od 01.07.2013. postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju moraju imati važeći energetski certifikat i predan na uvid kupcu prije sklapanja ugovora o prodaji. Pojedinačne samostalne uporabne cjeline zgrada koje se iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup moraju imati važeći energetski certifikat dostupan na uvid najmoprimcu ili zakupcu, prije sklapanja ugovora o iznajmljivanju, leasingu ili zakupu od 1. siječnja 2016. godine.
- Kolika je kazna za prodaju ili najam zgrade bez energetskog certifikata?
Za prodaju nekretnine bez energetskog certifikata zgrade donesena je nova odredba kojom se kazna povećava na iznos do 30.000 kuna.
- Kolika je kazna ako se ne ishodi energetski certifikat prije ishođenja uporabne dozvole?
Novim Zakonom o gradnji predviđena je novčana kazna u iznosu od 50.000,00 kuna.
- Koji je rok važenja energetskog certifikata?
Rok važenja energetskog certifikata je 10 godina.
- Koje zgrade moraju imati javno izložen energetski certifikat?
Zgrade javne namjene koje imaju ukupnu korisnu površinu veću od 500 m2 moraju imati energetski certifikat izložen na mjestu jasno vidljivom posjetiteljima zgrade.
- Da li kao kupac stana od prodavatelja imam pravo tražiti energetski certifikat?
Da, to je i jedan od ciljeva da kupac zna što dobiva, tj. koliko je njegov budući stan kvalitetno napravljen sa energetske strane i gdje će mu režijski troškovi za potrošnju energije biti manji. Energetsko certificiranje će doprinijeti regulaciji tržišta nekretnina te potaknuti Investitore na kvalitetniju gradnju i korištenje boljih materijala.
- Zašto bi prodavatelju stana bilo u interesu da napravi energetski certifikat ?
Jer u suprotnom krši zakon i izlaže se novčanoj kazni do 30.000 kuna. Također, nekretnina koja ima energetski certifikat na tržištu vrijedi više jer većina zgrada se prodaje bez njega, što dovoljno govori o ozbiljnosti Investitora, tj. prodavatelja. Kvalitetno sagrađene nekretnine time će doći do izražaja.
- Što je energetski razred zgrade?
Energetski razred zgrade je indikator energetskih svojstava zgrade. Postoji 8 energetskih razreda s time da A+ označava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred
- Kako se može poboljšati energetski razred za postojeće zgrade?
Izdavanje energetskog certifikata obuhvaća i energetski pregled zgrade sa davanjem prijedloga mjera za poboljšanje energetskih svojstava zgrade koje su ekonomski opravdane.
- Da li je termografsko snimanje uvjet za izradu energetskog certifikata?
Ne, infracrvena termografija nije obavezna kod energetskog certificiranja, ali je preporučljiva. Najpouzdaniji način da se stvarno utvrdi energetska propusnost objekta je izmjera metodom infracrvene termografije. Njome se mogu otkriti nepravilnosti kod građenja koje mogu utjecati na preporuke u zaključku energetskog pregleda. Međutim, cijena izrade energetskog certifikata je veća ako uključuje i termografsko izvješće od strane ovlaštenog termografista. Stoga kod skupljih nekretnina preporučamo izradu energetskog certifikata na osnovu termografskog izvješća jer je to najbolji način da se kupac nekretnine zaštiti od mogućih propusta u gradnji i loših izvođača radova.
- Postoje li subvencije za izradu energetskih certifikata?
Postoje fondovi koji potiču energetsku učinkovitost i daju financijsku potporu. To je npr. Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinovitost. Sredstva subvencija ostvaruju se putem javnih natječaja. Međutim, energetski certifikat je dokument koji definira energetski razred i moguće energetske uštede, te je ustvari izrada energetskog certifikata preduvjet da se uopće vidi u kakvom je zgrada stanju, sa stajališta energetike. U Republici Hrvatskoj postoje regionalne energetske agencije, poput REA Kvarner u Primorsko-goranskoj županiji, koje potiču primjenu mjera energetske učinkovitosti i korištenje obnovljivih izvora energije, te provode projekte s tog područja, od kojih neki mogu pružati mogućnost ostvarivanja subvencija.
- Koja je cijena izrade energetskog certifikata?
Cijena se razlikuje za nove zgrade i postojeće, jer je i obim posla puno veći kod postojećih zgrada. Za odrediti cijenu energetskog certifikata najbitnija je kvadratura zgrada, možete ispuniti naš online upit i pogledati službenu odluku Ministarstva.
